-2.2 C
Reykjavik
Miðvikudagur - 1. febrúar 2023
Auglýsing

,,Allir lánveitendur sem lána verðtryggð lán, stela af lántökum“

Auglýsing

Auglýsing

Nýjar fréttir

Auglýsing

 

Beinn stuldur af lánþegum þegar þeir vilja borga inn á höfuðstól og lækka höfuðstólinn:

(Áður en ég kem að efninu í þessari grein vil ég segja og leggja áherslu á. Þið sem hafið verið að skuldbreyta verðtryggðum lánum í óvertryggð lán. Athugið að öll verðtryggðu lánin eru miðuð við uppreiknaða höfuðstólinn. En ekki nafnverðs höfuðstólinn. Munið þetta upp á breytingar sem geta mögulega orðið).

Efni greinarinnar:

Leifur Sorensen skrifar

Ef lánþegi eins og Bjarni er með verðtryggt lán sem stendur uppreiknað í 14,2 milljónum í dag, og vill borga 4 milljónir inn á lánið, til að lækka höfuðstólinn. Þá eru lánþegar eins og Ari með óverðtryggt lán upp á 8,3 milljónir betur settir en þeir sem eru með verðtryggð lán.

Og hvernig eru þeir betur settir?

Það er vegna þess að borgi Ari beint þá lækkar hans höfuðstóll beint úr 8.3-4.0=4,3 milljónir.  (Það verður fjallað betur um þetta í næstu grein)

Útreikningurinn sést á gulu súlunum í síðustu grein. Súlan til vinstri sýnir mánaðlegar afborganir láns og hægri súlan sýnir eftirstöðvar lánsins.

Það er bara uppgreiðslugjaldið sem kemur inn í og eykur kostnaðinn. Nánar um uppgreiðslugjaldið  síðar í greininni.

Yfirlit fylgir hér frá Íbúðalánasjóði og þar sést hvernig þjófnaðurinn er framkvæmdur.

Sjá meðfylgjandi yfirlit hér að neðan:

Svo hvernig fer stuldurinn fram? Að neðan eru tölur frá Íbúðalánasjóði yfir eitt lán. Frá 2006 er nafnverðs höfuðstóllinn kominn úr kr.10,6 millj niður í kr.8.066 millj. en með Áföllnum verðbótum og Uppreiknaður stendur hann í kr.14.432 millj (eftir 14 ár)

Og til upprifjunar eru áföllnu verðbæturnar og uppreiknaði höfuðstóllinn til að gefa árslokaverðlag sem hætt er að nota skv. lögum, frá 2001 í fyrirtækjum.

Og allir lánveitendur sem lána verðtryggð lán, iðka þennan leik, að stela af lántökum:

Nafnverði lánsins er deilt með Uppreiknaða láninu. Þá kemur hlutfall:

Hér er það kr.8.066 millj / kr.14.432 millj. sem gefur 56% sem fer inn til að lækka höfuðstólinn að frádregnu uppgreiðslugjaldi (þá eru 44% eftir )

Þá fer stuldurinn fram. 44% af því sem á að fara og lækka höfuðstól er stungið undan og sagt fara inn á vexti og verðbætur. Guð má vita hvað er gert við þessar upphæðir, því þær koma aldrei inn á áfallnar verðbætur og vísitölu á láninu, né vexti, eins og lánið er reiknað. Þessum upphæðum er hreinlega stolið af lánþegunum.

Þessi framkvæmd hjá lánastofnunum kallar á leiðréttingar aftur í tímann og afnám þessa tegund þjófnaðar.  Þetta er því miður alvarlegt mál!!!

Eins er vert að nefna uppgreiðslugjaldið: Einu sinni var Sparisjóður Hafnarfjarðar til. Hann tók 2% uppgreiðslugjald og í láninu sem er sýnt hér er 5.5% uppgreiðslugjald. Svo þegar Íbúðalánasjóður tók við íbúðalánum frá SPH þá var ekkert val um lægri vexti og hærra uppgreiðslugjald eða öfugt. Hærri vexti og lægra uppgreiðslugjald.

Í dag er þeir lánþegar á lægri vöxtum og hærra uppgreiðslugjaldi.

Uppgreiðslugjaldið

Alveg nýr héraðsdómur fjallaði um 14% uppgreiðslugjald og það er bil frá 2% upp í 17% uppgreiðslugjald og spurning er hvort þeir sem ákveða prósenturnar í uppgreiðslugjaldinu ákveði líka þjófnað við innágreiðslu til að lækka höfuðstól?

Þráinn Maríus Ingólfsson setti á Facebook 2018 uppls. um greiðslu inn á lán  hjá sér og ég tók skjámynd á sínum tíma og ég sýni þetta hér svo fólk sér að þetta er ekki nýtt að stela af innborgun á Höfuðstól. Svona fer stuldurinn fram Maríus.!!

Í næstu grein verður sýnt og sagt frá hvernig útreikningur verðtryggðu jafngreiðslulánanna er.

Þar fer því miður fram þjófnaður í tengslum við vaxtareikning lánanna.

Hvers vegna töpuðu 15 þúsund fjölskyldur eignum sínum?